우리는 매체를 통해 많은 신도시가 유령도시로 전락한 모습을 마주하곤 한다. 그렇다면 왜 신도시는 반복해서 파산에 이르게 될까? 파이저 교수는 그 핵심 원인을 재정 구조에서 찾는다. 신도시는 토지 매입과 도로·하수·배수 시설 등 기반 인프라에 막대한 초기 투자가 필요하지만, 주택 판매와 인구 성장이 예상보다 더딜 경우 현금 흐름에 심각한 부담이 발생하기 때문이다. 이번 강의에서는 밀턴 케인즈와 레스턴, 컬럼비아, 송도 등 실제로 파산 위기를 겪었던 신도시 사례를 통해 신도시가 실패로 향하는 여섯 가지 구조적 이유를 짚어본다.